- Tadilat ruhsatı
- Mevcut yapıda taşıyıcı sistemi, cepheyi, ortak alanı veya bağımsız bölüm düzenini etkileyen değişiklikler için ilgili belediyeden alınan yapı ruhsatı türü.
Ruhsat sorusu genellikle iş başladıktan sonra soruluyor — ve o noktada durdurma kararı çıkarsa şantiye haftalarca bekliyor. Kapsamı sözleşmeden önce netleştirmek en ucuz adım.
Hangi işler ruhsat gerektirir?
Taşıyıcı duvar, kolon veya kirişe müdahale; cephe değişikliği (pencere büyütme, balkon kapatma dahil); bağımsız bölüm sayısını değiştiren bölme veya birleştirme; çatı ve ortak alan müdahaleleri ruhsat kapsamındadır.
Boya, zemin kaplama, mutfak–banyo yenileme, bölücü alçıpan duvar ve daire içi tesisat yenileme ruhsat gerektirmez. Ancak bunların bir kısmı için kat malikleri kararı gerekebilir.
Kapsamı belirleyin
Taşıyıcıya, cepheye veya ortak alana dokunuluyor mu? Cevap hayırsa ruhsat gerekmez.
Kat malikleri kararı alın
Ortak alanı ilgilendiren işlerde kurul kararı gerekiyor; gündeme yazılı olarak alınmalı.
Tadilat projesini hazırlatın
Ölçekli mimari tadilat projesi ve gerekiyorsa statik rapor hazırlanır.
Belediyeye başvurun
İmar müdürlüğüne tapu, proje, kurul kararı ve fenni mesuliyet evraklarıyla başvurulur.
Ruhsat sonrası işe başlayın
Ruhsat çıkmadan başlanan işte durdurma kararı riski var; takvimi ruhsat tarihine göre kurun.
Kat malikleri kararı ne zaman gerekir?
Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alanı ilgilendiren değişiklikler için kat malikleri kurulu kararı arıyor. Ortak tesisat kolonuna müdahale, cephe görünümünü değiştiren işler ve ortak alan kullanımı bu kapsamda.
Daire içinde kalan işlerde karar gerekmiyor, ancak çalışma saatleri ve moloz tahliyesi için yönetimi önceden bilgilendirmek pratikte sorunları yarıya indiriyor.
Başvuru nasıl yapılır?
Başvuru ilgili belediyenin imar müdürlüğüne yapılıyor. Dosyada tapu, mimari tadilat projesi, gerekiyorsa statik rapor, kat malikleri kararı ve yapı denetim/fenni mesuliyet evrakları isteniyor.
Süre belediyeye göre değişiyor; İstanbul'da 3–8 hafta arası tipik. Projeyi ruhsat başvurusundan önce bitirmek, sürecin en fazla hızlandırılabildiği yer.
Ruhsatsız tadilatın sonuçları
İdari para cezası ve eski hâline getirme kararı ilk sonuç. Daha kalıcı olan ise yapı kayıt durumunun bozulması: satış, kredi ve iskân işlemlerinde ruhsatsız değişiklik engel çıkarıyor.
Taşıyıcıya izinsiz müdahalede ayrıca cezai sorumluluk doğuyor — bu, deprem bölgesinde ihmal edilmemesi gereken bir risk.
