- Tadilat
- Mevcut bir yapının iç düzeninde, bölücü elemanlarında veya teknik altyapısında yapılan; yapının kullanım biçimini değiştiren imalat.
Günlük konuşmada "tamirat tadilat" tek kalıp gibi kullanılıyor ama iki kelime farklı iş, farklı bütçe ve farklı izin süreci anlatıyor. Teklif alırken bu ayrım doğrudan fiyata yansıyor.
Tamirat, tadilat, renovasyon
Tamirat bozulanı eski hâline getirir: akan musluğun değişimi, dökülen sıvanın tamiri, kırılan fayansın yenilenmesi. Yeni bir kurgu üretmez.
Tadilat kullanım biçimini değiştirir: duvar kaldırma, oda bölme, mutfağı salona açma, ıslak hacim taşıma. Renovasyon ise tadilatın kapsamlı hâli — yapının iç imalatının büyük bölümünün yenilenmesi.
Tamirat
Bozulanı eski hâline getirir. Proje gerekmez, izin genelde gerekmez.
Tadilat
Düzeni değiştirir. Kapsamına göre yönetim kararı veya ruhsat gerekebilir.
Renovasyon
İç imalatın büyük bölümünün yenilenmesi. Proje ve mahal listesi olmadan yürütülmesi risklidir.
Hangi tadilat izin gerektirir?
Daire içinde kalan, taşıyıcı sisteme ve ortak alana dokunmayan işler için genelde yönetime bilgi vermek yeterli. Taşıyıcı duvara, ortak tesisat kolonuna, cepheye veya çatıya dokunan işler kat malikleri kurulu kararı ve çoğu durumda tadilat ruhsatı gerektiriyor.
Ruhsat gerektiren bir işi ruhsatsız yapmak yalnızca idari para cezası değil, satış ve kredi aşamasında da sorun çıkarıyor — yapı kayıt durumu değişiyor.
Tadilat projesi ne işe yarar?
Tadilat projesi, yapılacak değişikliğin ölçekli çizimi ve mahal listesidir. İki işi vardır: ruhsat gerektiren işlerde başvuru dosyasının parçası olur, gerektirmeyen işlerde ise yüklenici ile aranızdaki kapsamı tanımlar.
Projesiz yürüyen tadilatlarda anlaşmazlıkların neredeyse tamamı kapsam belirsizliğinden çıkıyor: "buna dahil sanıyordum" cümlesinin panzehiri mahal listesi.
