Bu ayrım Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümlerine dayanıyor ve pratikte en çok banyo–mutfak tesisatı ile ısıtmada tartışma çıkarıyor. Aşağısı hukuki danışmanlık değil; uygulamada karşılaştığımız sınırların özeti.
Ev sahibinin sorumluluğu: zorunlu onarım
Kiraya veren, kiralananı sözleşme süresince kullanıma elverişli hâlde bulundurmakla yükümlü. Bu kapsamda tesisat arızaları, su sızıntısı, çatı akması, ısıtma sisteminin çalışmaması ve elektrik altyapısı sorunları ev sahibine ait.
Kiracı bu tür bir arızayı bildirdikten sonra makul sürede giderilmezse, masrafı kendisi yapıp kira bedelinden mahsup etme yoluna gidebiliyor — ancak bunu yazılı bildirim yapmadan yapmak sonradan sorun çıkarıyor.
Kiracının sorumluluğu: olağan bakım
Olağan kullanımdan doğan küçük giderler kiracıya ait: boya–badana, conta ve musluk başlığı değişimi, tıkanan giderin açılması, ampul ve küçük donanım.
Kiracının kusuruyla oluşan hasarlar da kiracıya ait ve teslimde talep edilebiliyor. Bu yüzden giriş ve çıkışta fotoğraflı tespit tutanağı, iki taraf için de en pratik koruma.
Kiracı izinsiz değişiklik yapabilir mi?
Yapılamaz. Kiralananda değişiklik yapmak ev sahibinin yazılı iznine bağlı. İzinsiz yapılan değişikliği ev sahibi eski hâline getirmenizi isteyebiliyor.
İzinle yapılan ve taşınmaz nitelikte olan iyileştirmelerde ("faydalı masraf") kiracının belirli koşullarda tazminat talep hakkı doğabiliyor; bunu baştan yazılı olarak düzenlemek en sağlıklısı.
